¿Qué negocio abrir en Universidad (Malasaña)?
Universidad (Malasaña), en Madrid, tiene 2.052 negocios abiertos a pie de calle y 32.410 vecinos. El mayor hueco está en clínicas: hay 27 y, con el mismo peso en el comercio que tiene en Madrid, habría unos 69 (censo de locales del Ayuntamiento de Madrid, 2026; población del INE, 2023).
Analiza una dirección concreta de Universidad: población, renta, competencia y locales a 5 y 10 minutos a pie.
Negocios con hueco en Universidad
Actividades con menos presencia que en Madrid, por su peso en el comercio del barrio, de más a menos hueco
Clínicas
1Hay 27; con su peso en el comercio de la ciudad habría unos 69. Faltan unos 42.
8,3 por 10.000 vecinos en el barrio · 8,8 en Madrid
39 % de lo esperable+0 / −0 en 12 mesesNecesita autorización sanitaria de la comunidad autónoma además del trámite municipal.
Fruterías
2Hay 24; con su peso en el comercio de la ciudad habría unos 42. Faltan unos 18.
7,4 por 10.000 vecinos en el barrio · 5,4 en Madrid
57 % de lo esperable4 traspasos en 2025+0 / −1 en 12 mesesCarnicerías
3Hay 10; con su peso en el comercio de la ciudad habría unos 23. Faltan unos 13.
3,1 por 10.000 vecinos en el barrio · 2,9 en Madrid
44 % de lo esperable3 traspasos en 2025+0 / −0 en 12 mesesVeterinarios y tiendas de mascotas
4Hay 7; con su peso en el comercio de la ciudad habría unos 15. Faltan unos 8.
2,2 por 10.000 vecinos en el barrio · 2 en Madrid
45 % de lo esperable+1 / −0 en 12 mesesPanaderías
5Hay 31; con su peso en el comercio de la ciudad habría unos 39. Faltan unos 8.
9,6 por 10.000 vecinos en el barrio · 5,1 en Madrid
79 % de lo esperable5 traspasos en 2025+4 / −0 en 12 mesesGimnasios
6Hay 14; con su peso en el comercio de la ciudad habría unos 20. Faltan unos 6.
4,3 por 10.000 vecinos en el barrio · 2,6 en Madrid
69 % de lo esperable+2 / −0 en 12 meses
No recomendamos guarderías aunque haya pocas: el barrio tiene menos menores de 18 años que la mayoría de los de Madrid.
Dónde hay más competencia
Actividades que superan con creces lo habitual en Madrid
- Tiendas de ropa y calzado
180 abiertos frente a unos 80 esperables: 2,2 veces lo habitual.
- Restaurantes
119 abiertos frente a unos 58 esperables: 2,1 veces lo habitual.
- Heladerías
14 abiertos frente a unos 7 esperables: 2 veces lo habitual.
Mucha presencia no siempre es mala señal: puede ser una zona de destino para esa actividad. Pero la competencia directa es mayor.
Todas las actividades en Universidad
Abiertos frente a lo esperable con el mismo peso en el comercio que tiene en Madrid. Fuente: censo de locales del Ayuntamiento de Madrid, 2026.
| Actividad | Abiertos | Esperables | Frente a Madrid | Traspasos 2025 | Altas / bajas 12 m |
|---|---|---|---|---|---|
| Guarderías | 3 | 15 | 0,2× | 0 | +0 / −0 |
| Clínicas | 27 | 69 | 0,4× | 0 | +0 / −0 |
| Carnicerías | 10 | 23 | 0,4× | 3 | +0 / −0 |
| Veterinarios y tiendas de mascotas | 7 | 15 | 0,5× | 0 | +1 / −0 |
| Centros de estética | 30 | 66 | 0,5× | 2 | +2 / −5 |
| Fruterías | 24 | 42 | 0,6× | 4 | +0 / −1 |
| Peluquerías | 77 | 112 | 0,7× | 6 | +2 / −3 |
| Gimnasios | 14 | 20 | 0,7× | 0 | +2 / −0 |
| Locales de comida rápida | 9 | 13 | 0,7× | 1 | +0 / −1 |
| Panaderías | 31 | 39 | 0,8× | 5 | +4 / −0 |
| Ópticas | 11 | 12 | 0,9× | 0 | +1 / −0 |
| Floristerías | 8 | 9 | 0,9× | 0 | +0 / −2 |
| Bazares | 32 | 34 | 0,9× | 2 | +1 / −1 |
| Lavanderías y tintorerías | 15 | 15 | 1× | 0 | +1 / −0 |
| Academias | 61 | 57 | 1,1× | 0 | +5 / −0 |
| Supermercados | 55 | 49 | 1,1× | 4 | +2 / −1 |
| Pastelerías | 29 | 23 | 1,2× | 5 | +0 / −2 |
| Quioscos y papelerías | 15 | 11 | 1,3× | 1 | +0 / −0 |
| Cafeterías | 84 | 62 | 1,4× | 8 | +2 / −6 |
| Bares | 356 | 234 | 1,5× | 45 | +3 / −5 |
| Heladerías | 14 | 7 | 2× | 0 | +2 / −1 |
| Restaurantes | 119 | 58 | 2,1× | 18 | +2 / −4 |
| Tiendas de ropa y calzado | 180 | 80 | 2,2× | 10 | +3 / −3 |
1× = como Madrid; en ámbar, las actividades con hueco. Traspasos: solicitudes de transmisión de licencia del último año completo.
Cómo lo calculamos
- Para cada actividad calculamos cuántos negocios tendría Universidad con el mismo peso en el comercio que tiene en Madrid y lo comparamos con los que tiene abiertos según el censo de locales del Ayuntamiento de Madrid, 2026.
- Universidad tiene 63,3 negocios por 1.000 vecinos, más de 1,5 veces la mediana de Madrid (23): buena parte de la clientela viene de fuera, así que comparamos el peso de cada actividad en el comercio del barrio.
- Hay hueco si tiene como mucho el 80 % de lo esperable y lo esperable son al menos 4 negocios. Se ordenan por negocios que faltan; bajan al final las que cerraron más de lo que abrieron en 12 meses o están en una zona que puede limitar nuevas aperturas.
- No recomendamos farmacias ni estancos (se abren con autorización y planificación).
Es un punto de partida, no un estudio de viabilidad: no mide alquileres, paso de peatones ni la calidad de la competencia. Para una dirección concreta, pide el informe de zona.
Sigue con
- Ficha completa de UniversidadRenta, población, comercio, transporte y mapa de locales
- Traspasos en UniversidadNegocios en marcha a la venta y datos del barrio
- Locales en UniversidadLocales en alquiler y venta
- Dibuja tu zona en el mapaFiltra anuncios por una zona a tu medida
- Cómo traspasar un negocioPasos, contrato, licencia y qué revisar
Preguntas frecuentes
¿Qué negocio abrir en Universidad?
Según los datos, las actividades con más hueco en Universidad frente a Madrid son clínicas (27 abiertos frente a unos 69 esperables), fruterías (24 abiertos frente a unos 42 esperables) y carnicerías (10 abiertos frente a unos 23 esperables). Lo esperable se calcula con el mismo peso en el comercio que tiene en Madrid (censo de locales del Ayuntamiento de Madrid, 2026; población del INE, 2023). Es un punto de partida: antes de decidir, mira la calle concreta, el alquiler y la competencia a pie.
¿Qué negocios tienen más competencia en Universidad?
Las actividades que más superan la proporción de Madrid son tiendas de ropa y calzado (180, 2,2 veces lo esperable), restaurantes (119, 2,1 veces lo esperable) y heladerías (14, 2 veces lo esperable). Mucha presencia puede indicar una zona de destino para esa actividad, pero también más competencia directa (censo de locales del Ayuntamiento de Madrid, 2026).
¿Cuántos traspasos de negocios hay en Universidad?
En 2025 se registraron 136 cambios de titular de licencia en Universidad (el 6,6 % de los negocios abiertos; en Madrid, el 4,8 % en el barrio mediano), sobre todo de bares (45), restaurantes (18) y tiendas de ropa y calzado (10). Fuente: solicitudes de transmisión de licencia del censo de locales del Ayuntamiento de Madrid.
¿Cómo son los vecinos de Universidad?
Universidad tiene 32.410 habitantes, una renta neta media de 22.689 € por persona (mediana de los barrios de Madrid: 19.248 €), una edad media de 43,5 años, un 7,5 % de menores de 18 años y un 16 % de mayores de 65 (INE, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares, 2023).
¿Cómo se calcula el hueco de cada actividad?
Para cada actividad calculamos cuántos negocios tendría Universidad con el mismo peso en el comercio que tiene en Madrid y lo comparamos con los que tiene abiertos. Como Universidad tiene más de 1,5 veces la densidad comercial mediana de Madrid, comparamos el peso de cada actividad en su comercio y no por vecino, porque buena parte de la clientela viene de fuera. Hay hueco si el barrio tiene como mucho el 80 % de lo esperable y lo esperable son al menos 4 negocios. No se recomiendan farmacias ni estancos (se abren con autorización y planificación).
Fuentes
Negocios abiertos, altas y bajas: censo de locales del Ayuntamiento de Madrid, 2026. Traspasos: solicitudes de transmisión de licencia de 2025. Población, edad y renta: INE, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (2023). Zonas que pueden limitar aperturas: fuentes oficiales de los ayuntamientos (la ausencia de aviso no significa que no haya restricciones). Elaboración propia de UbicaData. Todas las fuentes y licencias.