¿Qué negocio abrir en Piovera?
Piovera, en Madrid, tiene 235 negocios abiertos a pie de calle y 14.994 vecinos. El mayor hueco está en bares: hay 18 y, con los mismos negocios por vecino que Madrid, habría unos 45 (censo de locales del Ayuntamiento de Madrid, 2026; población del INE, 2023).
Analiza una dirección concreta de Piovera: población, renta, competencia y locales a 5 y 10 minutos a pie.
Negocios con hueco en Piovera
Actividades con menos presencia que en Madrid, por vecino, de más a menos hueco
Bares
1Hay 18; con los negocios por vecino de la ciudad habría unos 45. Faltan unos 27.
12 por 10.000 vecinos en el barrio · 30,1 en Madrid
40 % de lo esperable+1 / −2 en 12 mesesTiendas de ropa y calzado
2Hay 3; con los negocios por vecino de la ciudad habría unos 15. Faltan unos 12.
2 por 10.000 vecinos en el barrio · 10,3 en Madrid
19 % de lo esperable+0 / −0 en 12 mesesCafeterías
3Hay 3; con los negocios por vecino de la ciudad habría unos 12. Faltan unos 9.
2 por 10.000 vecinos en el barrio · 7,9 en Madrid
25 % de lo esperable+0 / −1 en 12 mesesAcademias
4Hay 4; con los negocios por vecino de la ciudad habría unos 11. Faltan unos 7.
2,7 por 10.000 vecinos en el barrio · 7,4 en Madrid
36 % de lo esperable+0 / −0 en 12 mesesBazares
5Hay 2; con los negocios por vecino de la ciudad habría unos 6. Faltan unos 4.
1,3 por 10.000 vecinos en el barrio · 4,3 en Madrid
31 % de lo esperable+0 / −0 en 12 mesesSupermercados
6Hay 5; con los negocios por vecino de la ciudad habría unos 9. Faltan unos 4.
3,3 por 10.000 vecinos en el barrio · 6,3 en Madrid
53 % de lo esperable1 traspasos en 2025+0 / −1 en 12 meses
Dónde hay más competencia
Actividades que superan con creces lo habitual en Madrid
- Guarderías
12 abiertos frente a unos 3 esperables: 4 veces lo habitual.
- Veterinarios y tiendas de mascotas
6 abiertos frente a unos 3 esperables: 2 veces lo habitual.
- Gimnasios
6 abiertos frente a unos 4 esperables: 1,5 veces lo habitual.
Mucha presencia no siempre es mala señal: puede ser una zona de destino para esa actividad. Pero la competencia directa es mayor.
Todas las actividades en Piovera
Abiertos frente a lo esperable con los mismos negocios por vecino que Madrid. Fuente: censo de locales del Ayuntamiento de Madrid, 2026.
| Actividad | Abiertos | Esperables | Frente a Madrid | Traspasos 2025 | Altas / bajas 12 m |
|---|---|---|---|---|---|
| Floristerías | 0 | 2 | 0× | – | +– / −– |
| Heladerías | 0 | 1 | 0× | – | +– / −– |
| Tiendas de ropa y calzado | 3 | 15 | 0,2× | 0 | +0 / −0 |
| Cafeterías | 3 | 12 | 0,3× | 0 | +0 / −1 |
| Bazares | 2 | 6 | 0,3× | 0 | +0 / −0 |
| Academias | 4 | 11 | 0,4× | 0 | +0 / −0 |
| Bares | 18 | 45 | 0,4× | 0 | +1 / −2 |
| Ópticas | 1 | 2 | 0,4× | 0 | +0 / −0 |
| Quioscos y papelerías | 1 | 2 | 0,4× | 0 | +0 / −0 |
| Supermercados | 5 | 9 | 0,5× | 1 | +0 / −1 |
| Peluquerías | 12 | 22 | 0,6× | 1 | +1 / −3 |
| Fruterías | 5 | 8 | 0,6× | 0 | +0 / −0 |
| Lavanderías y tintorerías | 2 | 3 | 0,7× | 0 | +0 / −0 |
| Panaderías | 6 | 8 | 0,8× | 0 | +0 / −0 |
| Locales de comida rápida | 2 | 2 | 0,8× | 0 | +0 / −0 |
| Carnicerías | 4 | 4 | 0,9× | 0 | +0 / −0 |
| Centros de estética | 14 | 13 | 1,1× | 1 | +0 / −4 |
| Pastelerías | 5 | 4 | 1,1× | 0 | +1 / −0 |
| Restaurantes | 14 | 11 | 1,3× | 0 | +0 / −2 |
| Clínicas | 17 | 13 | 1,3× | 0 | +0 / −0 |
| Gimnasios | 6 | 4 | 1,5× | 0 | +0 / −0 |
| Veterinarios y tiendas de mascotas | 6 | 3 | 2× | 0 | +0 / −0 |
| Guarderías | 12 | 3 | 4× | 0 | +1 / −0 |
1× = como Madrid; en ámbar, las actividades con hueco. Traspasos: solicitudes de transmisión de licencia del último año completo.
Cómo lo calculamos
- Para cada actividad calculamos cuántos negocios tendría Piovera con los mismos negocios por vecino que Madrid y lo comparamos con los que tiene abiertos según el censo de locales del Ayuntamiento de Madrid, 2026.
- Piovera tiene 15,7 negocios por 1.000 vecinos (mediana de Madrid: 23): es un barrio sobre todo residencial, así que comparamos por vecino.
- Hay hueco si tiene como mucho el 80 % de lo esperable y lo esperable son al menos 4 negocios. Se ordenan por negocios que faltan; bajan al final las que cerraron más de lo que abrieron en 12 meses o están en una zona que puede limitar nuevas aperturas.
- No recomendamos farmacias ni estancos (se abren con autorización y planificación).
Es un punto de partida, no un estudio de viabilidad: no mide alquileres, paso de peatones ni la calidad de la competencia. Para una dirección concreta, pide el informe de zona.
Sigue con
- Ficha completa de PioveraRenta, población, comercio, transporte y mapa de locales
- Traspasos en PioveraNegocios en marcha a la venta y datos del barrio
- Locales en PioveraLocales en alquiler y venta
- Dibuja tu zona en el mapaFiltra anuncios por una zona a tu medida
- Montar una cafetería en Madrid: qué mirar de la zonaCompetencia por barrio, traspasos, local y trámites, con los datos del censo municipal
- Cómo traspasar un negocioPasos, contrato, licencia y qué revisar
Preguntas frecuentes
¿Qué negocio abrir en Piovera?
Según los datos, las actividades con más hueco en Piovera frente a Madrid son bares (18 abiertos frente a unos 45 esperables), tiendas de ropa y calzado (3 abiertos frente a unos 15 esperables) y cafeterías (3 abiertos frente a unos 12 esperables). Lo esperable se calcula con los mismos negocios por vecino que Madrid (censo de locales del Ayuntamiento de Madrid, 2026; población del INE, 2023). Es un punto de partida: antes de decidir, mira la calle concreta, el alquiler y la competencia a pie.
¿Qué negocios tienen más competencia en Piovera?
Las actividades que más superan la proporción de Madrid son guarderías (12, 4 veces lo esperable), veterinarios y tiendas de mascotas (6, 2 veces lo esperable) y gimnasios (6, 1,5 veces lo esperable). Mucha presencia puede indicar una zona de destino para esa actividad, pero también más competencia directa (censo de locales del Ayuntamiento de Madrid, 2026).
¿Cuántos traspasos de negocios hay en Piovera?
En 2025 se registraron 3 cambios de titular de licencia en Piovera (el 1,3 % de los negocios abiertos; en Madrid, el 4,8 % en el barrio mediano), sobre todo de supermercados (1), peluquerías (1) y centros de estética (1). Fuente: solicitudes de transmisión de licencia del censo de locales del Ayuntamiento de Madrid.
¿Cómo son los vecinos de Piovera?
Piovera tiene 14.994 habitantes, una renta neta media de 34.949 € por persona (mediana de los barrios de Madrid: 19.248 €), una edad media de 41,9 años, un 19,2 % de menores de 18 años y un 17 % de mayores de 65 (INE, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares, 2023).
¿Cómo se calcula el hueco de cada actividad?
Para cada actividad calculamos cuántos negocios tendría Piovera con los mismos negocios por vecino que Madrid y lo comparamos con los que tiene abiertos. Comparamos por vecino porque es un barrio sobre todo residencial. Hay hueco si el barrio tiene como mucho el 80 % de lo esperable y lo esperable son al menos 4 negocios. No se recomiendan farmacias ni estancos (se abren con autorización y planificación).
Fuentes
Negocios abiertos, altas y bajas: censo de locales del Ayuntamiento de Madrid, 2026. Traspasos: solicitudes de transmisión de licencia de 2025. Población, edad y renta: INE, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (2023). Zonas que pueden limitar aperturas: fuentes oficiales de los ayuntamientos (la ausencia de aviso no significa que no haya restricciones). Elaboración propia de UbicaData. Todas las fuentes y licencias.